Pro Partners Development, s.r.o.

ROČNÁ FINANČNÁ SPRÁVA

k 31.12.2025

1. Identifikácia emitenta a CP prijatých na obchodovanie na regulovanom trhu

Obchodné meno emitenta: Pro Partners Development, s.r.o.

Sídlo: Malý trh 2/A,

Bratislava 811 08

IČO: 44 282 214

Deň zápisu: 12.07.2008

Právna forma: Spoločnosť s ručením obmedzeným

Základné imanie: 1 000 000,00 EUR

Zápis v OR: vedenom Mestským súdom Bratislava III, oddiel: Sro, vložka: 53472/B

(ďalej len „ Spoločnosť “)

Emitované cenné papiere: dlhopis na doručiteľa v zaknihovanej podobe

Názov cenného papiera: Dlhopis PPD II

ISIN: SK4000027447

Dátum vydania: 19.6.2025

Dátum splatnosti: 19.6.2029

Dátum prijatia na BCPB: 19.6.2025

Výnos: pevný vo výške 6,8% p.a., vyplácaný ročne, Act/365

Menovitá hodnota: 1 000,00 EUR

Celkový počet upísaných CP: 8 216 ks

Práva spojené s Dlhopismi a postup pri ich vykonávaní a uplatňovaní sú obsiahnuté v príslušných právnych predpisoch Slovenskej republiky, najmä v Zákone o dlhopisoch, Zákone o cenných papieroch, Obchodnom zákonníku a Zákone o konkurze. Majiteľ Dlhopisu má predovšetkým právo na splatenie menovitej hodnoty a vyplatenie príslušného úrokového výnosu. Práva spojené s dlhopismi nie sú obmedzené, s výnimkou všeobecných obmedzení vyplývajúcich z právnych predpisov, ktoré sa týkajú práv veriteľov všeobecne (predovšetkým podľa Zákona o konkurze).

Práva z dlhopisov sa premlčujú uplynutím 10 rokov odo dňa ich splatnosti.

Záväzky z dlhopisov budú zakladať priame, všeobecné, zabezpečené, nepodmienené a nepodriadené záväzky Spoločnosti, ktoré sú vzájomne rovnocenné (pari passu) a budú vždy postavené čo do poradia svojho uspokojovania rovnocenne medzi sebou navzájom a aspoň rovnocenne voči všetkým iným súčasným a budúcim priamym, všeobecným,

2. Vyhlásenia zodpovedných osôb Spoločnosti

Ing. Petr Matovič – konateľ Spoločnosti, vyhlasuje, že podľa jeho najlepších znalostí poskytuje individuálna účtovná závierka Spoločnosti zostavená k 31.12.2025, vypracovaná v súlade s osobitnými predpismi, pravdivý a verný obraz aktív, pasív, finančnej situácie a hospodárskeho výsledku Spoločnosti a že ročná správa obsahuje pravdivý a verný prehľad vývoja a výsledkov obchodnej činnosti a postavenia Spoločnosti s opisom hlavných rizík a neistôt, ktorým čelí.

3. Ďalšie informácie

Regulovaná informácia – Ročná finančná správa spoločnosti k 31.12.2025 bude zverejnená na internetovej stránke spoločnosti .

Ročná finančná správa spoločnosti Pro Partners Development, s. r. o. za účtovné obdobie roka 2025 obsahuje:

a) výročnú správu za rok 2025 ,

b) účtovnú závierku zostavenú k 31. decembru 2025 ,

c) správu nezávislého audítora .

Táto ročná finančná správa je vyhotovená podľa zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov a príslušných právnych predpisov vzťahujúcich sa na emitenta cenných papierov prijatých na obchodovanie na regulovanom trhu.

Pro Partners Development, s.r.o.

VÝROČNÁ SPRÁVA

1. Identifikácia spoločnosti

Obchodné meno: Pro Partners Development, s. r. o. Sídlo: Malý trh 2/A, 811 08 Bratislava IČO: 44 282 214 DIČ: 2022781453 Deň zápisu: 12. 07. 2008 Právna forma: spoločnosť s ručením obmedzeným Zápis v obchodnom registri: Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka č. 53472/B Základné imanie: 1 000 000 EUR

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. bola založená a zapísaná do obchodného registra dňa 12. júla 2008 . Hlavnou činnosťou spoločnosti je poskytovanie úverov alebo pôžičiek z peňažných zdrojov získaných výlučne bez verejnej výzvy a bez verejnej ponuky majetkových hodnôt.

Spoločnosť sa zahrňuje do konsolidovanej účtovnej závierky spoločnosti Pro Partners Holding, a. s. , so sídlom Malý trh 2/A, 811 08 Bratislava. Konsolidovaná účtovná závierka je uložená v sídle uvedenej spoločnosti a je k dispozícii na webovej stránke spoločnosti Pro Partners Holding, a. s. v časti Informácie pre investorov.

2. Informácie o emitovaných cenných papieroch prijatých na obchodovanie na regulovanom trhu

Dlhopis PPD II prijatý na obchodovanie na BCPB / BSSE

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. je emitentom cenných papierov prijatých na obchodovanie na regulovanom trhu Burzy cenných papierov v Bratislave, a. s. .

Spoločnosť v roku 2025 vydala dlhopisy s názvom Dlhopis PPD II , ktoré boli prijaté na obchodovanie na regulovanom trhu Burzy cenných papierov v Bratislave, a. s.

Identifikácia emitovaných cenných papierov

Druh cenného papiera: dlhopis na doručiteľa v zaknihovanej podobe Názov cenného papiera: Dlhopis PPD II ISIN: SK4000027447 Dátum vydania: 19. 06. 2025 Dátum splatnosti: 19. 06. 2029 Dátum prijatia na obchodovanie na BCPB: 19. 06. 2025 Menovitá hodnota jedného dlhopisu: 1 000,00 EUR Celkový počet upísaných cenných papierov: 8 216 ks Celková menovitá hodnota upísaných cenných papierov: 8 216 000 EUR Výnos: pevný úrokový výnos vo výške 6,80 % p. a. Výplata výnosu: ročne

Majiteľ dlhopisu má predovšetkým právo na splatenie menovitej hodnoty dlhopisu a na vyplatenie príslušného úrokového výnosu v súlade s prospektom a emisnými podmienkami.

Dlhopisy sú voľne prevoditeľné bez obmedzenia. S dlhopismi nie je spojené predkupné právo ani výmenné právo. Dlhopisy nezakladajú ich majiteľom hlasovacie práva v spoločnosti Pro Partners Development, s. r. o. ani práva podieľať sa na základnom imaní spoločnosti.

Spoločnosť ako spoločnosť s ručením obmedzeným nemá vydané akcie ani iné cenné papiere, ktoré by tvorili jej základné imanie. Základné imanie spoločnosti predstavuje 1 000 000 EUR a je tvorené obchodným podielom jediného spoločníka, ktorým je Pro Partners Holding, a. s.

3. Informácie podľa § 20 ods. 1 zákona o účtovníctve

Vývoj, finančná situácia, riziká a budúci vývoj spoločnosti

a) Informácie o vývoji účtovnej jednotky, o stave, v ktorom sa nachádza, a o významných rizikách a neistotách, ktorým je účtovná jednotka vystavená

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. v roku 2025 pokračovala vo svojej činnosti zameranej najmä na získavanie finančných zdrojov a ich následné poskytovanie vo forme financovania spoločnostiam v rámci skupiny alebo iným subjektom.

K 31. decembru 2025 vykazovala spoločnosť celkové aktíva vo výške 10 456 587 EUR . Dlhodobý finančný majetok predstavoval 10 285 576 EUR , pričom bol tvorený najmä pôžičkami prepojeným účtovným jednotkám vo výške 10 278 826 EUR a podielovými cennými papiermi a podielmi v prepojených účtovných jednotkách vo výške 6 750 EUR . K 31. decembru 2024 predstavoval dlhodobý finančný majetok 10 948 843 EUR .

Spoločnosť má rozhodujúci vplyv v spoločnosti Mountain View residences, s.r.o. , v ktorej vlastní 90 % podiel na základnom imaní a 90 % podiel na iných zložkách vlastného imania . Účtovná hodnota tohto dlhodobého finančného majetku predstavovala k 31. decembru 2025 sumu 6 750 EUR .

V roku 2025 spoločnosť vydala dlhopisy PPD II zabezpečené zárukou spoločnosti Pro Partners Holding, a. s. v objeme 8 216 000 EUR , ktoré sú splatné v roku 2029 . Zároveň spoločnosť v roku 2025 splatila dlhopisy vydané v roku 2022, ktoré boli zabezpečené zárukou spoločnosti Pro Partners Holding, a. s. v objeme 10 000 000 EUR . K 31. decembru 2025 predstavovali záväzky z vydaných dlhopisov istinu 8 216 000 EUR a úrok z vydaných dlhopisov 300 301 EUR .

Spoločnosť za účtovné obdobie roka 2025 dosiahla čistý obrat 602 871 EUR . Výnosy spoločnosti tvorili najmä finančné výnosy, predovšetkým úroky od prepojených účtovných jednotiek vo výške 600 282 EUR a ostatné úroky vo výške 2 589 EUR . Náklady spoločnosti tvorili najmä úroky vo výške 557 946 EUR , náklady na služby vo výške 36 485 EUR a ostatné náklady.

Vývoj základných finančných ukazovateľov spoločnosti Pro Partners Development, s.r.o. je uvedený v nasledujúcej tabuľke:

Spoločnosť nemala v roku 2025 žiadnych zamestnancov. Priemerný prepočítaný počet zamestnancov bol 0 a stav zamestnancov ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, bol taktiež 0 . Činnosť spoločnosti preto nemala významný priamy vplyv na zamestnanosť.

Významné riziká a neistoty, ktorým je spoločnosť vystavená, súvisia najmä s finančným charakterom jej činnosti. Ide predovšetkým o úverové riziko, riziko likvidity, úrokové riziko, riziko súvisiace s peňažnými tokmi a riziko závislosti od skupiny Pro Partners Holding .

Úverové riziko vyplýva najmä z rizika, že dlžníci alebo iné protistrany nesplnia svoje záväzky voči spoločnosti riadne a včas. Toto riziko je významné najmä vzhľadom na skutočnosť, že spoločnosť poskytuje financovanie subjektom v rámci skupiny alebo iným subjektom.

Riziko likvidity predstavuje riziko, že spoločnosť nebude mať k dispozícii dostatočné peňažné prostriedky na plnenie svojich záväzkov v čase ich splatnosti, vrátane záväzkov z vydaných dlhopisov. Spoločnosť toto riziko riadi priebežným sledovaním očakávaných a skutočných peňažných tokov, splatnosti záväzkov a návratnosti poskytnutého financovania.

Úrokové riziko súvisí najmä s prijatým a poskytnutým financovaním. Zmeny úrokových sadzieb môžu mať vplyv na náklady financovania, výnosy z poskytnutých pôžičiek a celkový výsledok hospodárenia spoločnosti.

Riziko súvisiace s peňažnými tokmi predstavuje riziko, že budúce peňažné príjmy spoločnosti nebudú dostatočné na krytie jej prevádzkových, finančných a iných záväzkov, vrátane záväzkov z vydaných dlhopisov.

Riziko závislosti od skupiny Pro Partners Holding vyplýva zo skutočnosti, že spoločnosť je súčasťou skupiny Pro Partners Holding a jej finančná situácia, likvidita a schopnosť plniť záväzky môžu byť ovplyvnené finančnou situáciou skupiny, vývojom financovaných projektov a schopnosťou dlžníkov splácať poskytnuté financovanie.

Účtovná závierka spoločnosti bola zostavená za predpokladu nepretržitého trvania jej činnosti v súlade so zákonom o účtovníctve platným v Slovenskej republike a na základe postupov účtovania pre podnikateľov účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva. Peňažné údaje v účtovnej závierke sú uvedené v celých EUR, pokiaľ nie je určené inak.

b) Informácie o udalostiach osobitného významu, ktoré nastali po skončení účtovného obdobia

Po skončení účtovného obdobia, za ktoré sa vyhotovuje výročná správa, do dňa jej zostavenia nenastali žiadne udalosti osobitného významu, ktoré by mali významný vplyv na verné zobrazenie skutočností uvádzaných v účtovnej závierke alebo vo výročnej správe spoločnosti.

c) Informácie o predpokladanom budúcom vývoji činnosti účtovnej jednotky

Spoločnosť predpokladá, že v nasledujúcom období bude pokračovať vo svojej doterajšej činnosti, najmä v oblasti poskytovania úverov alebo pôžičiek a správy finančných aktív a záväzkov.

Spoločnosť bude zároveň plniť svoje záväzky vyplývajúce z vydaných dlhopisov PPD II , ktoré sú splatné v roku 2029 .

Spoločnosť bude aj naďalej priebežne sledovať svoju likviditu, peňažné toky, štruktúru financovania a schopnosť plniť záväzky v čase ich splatnosti.

d) Informácie o nákladoch na činnosť v oblasti výskumu a vývoja

Spoločnosť v účtovnom období roka 2025 nevynakladala prostriedky na činnosť v oblasti výskumu a vývoja.

e) Informácie o nadobúdaní vlastných akcií, dočasných listov, obchodných podielov a akcií, dočasných listov a obchodných podielov materskej účtovnej jednotky

Spoločnosť je spoločnosťou s ručením obmedzeným a nemá vydané akcie ani dočasné listy.

Spoločnosť v účtovnom období roka 2025 nenadobudla vlastné obchodné podiely ani akcie, dočasné listy alebo obchodné podiely svojej materskej účtovnej jednotky podľa § 22 zákona o účtovníctve.

f) Informácie o návrhu na rozdelenie zisku alebo vyrovnanie straty

Spoločnosť dosiahla za účtovné obdobie roka 2025 zisk po zdanení vo výške 2 975 EUR .

Ku dňu zostavenia účtovnej závierky štatutárny orgán zatiaľ nenavrhol vysporiadanie hospodárskeho výsledku za účtovné obdobie roka 2025.

g) Údaje požadované podľa osobitných predpisov

Spoločnosti nie sú známe žiadne ďalšie údaje požadované podľa osobitných predpisov, ktoré by bolo potrebné uviesť vo výročnej správe nad rámec informácií uvedených v tejto výročnej správe, účtovnej závierke a poznámkach k účtovnej závierke.

h) Informácia o tom, či účtovná jednotka má organizačnú zložku v zahraničí

Spoločnosť nemá organizačnú zložku v zahraničí.

4. Informácie podľa § 20 ods. 2 zákona o účtovníctve

Správa o platbách orgánom verejnej moci a vykazovanie informácií o udržateľnosti

Ustanovenie § 20 ods. 2 zákona o účtovníctve upravuje prípady, keď výročná správa obsahuje aj ďalšie osobitné informácie, najmä správu o platbách orgánom verejnej moci a informácie o udržateľnosti, ak sú splnené zákonom stanovené podmienky.

Ustanovenie § 20 ods. 2 zákona o účtovníctve sa na spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. nevzťahuje.

Ciele a metódy riadenia finančných rizík

Základným cieľom riadenia rizík spoločnosti Pro Partners Development, s. r. o. ako emitenta cenných papierov je zabezpečiť primeraný vzťah medzi dosahovaným výnosom a podstupovaným rizikom, pri zohľadnení rizikového profilu spoločnosti, jej finančnej situácie a postavenia v rámci skupiny Pro Partners .

Vedenie spoločnosti priebežne sleduje a vyhodnocuje riziká, ktorým je spoločnosť vystavená, najmä v súvislosti s emitovanými cennými papiermi, financovaním podnikateľských aktivít, likviditou a schopnosťou plniť svoje záväzky v čase ich splatnosti. Interné limity a opatrenia v oblasti riadenia rizík sú nastavované a aktualizované podľa aktuálnych potrieb spoločnosti, vývoja trhových podmienok a finančnej situácie skupiny Pro Partners. V prípade významnej zmeny trhových, úverových alebo likviditných podmienok vedenie spoločnosti posudzuje potrebu prijatia dodatočných opatrení na zmiernenie príslušných rizík.

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. je 100 % dcérskou spoločnosťou Pro Partners Holding, a. s. a jej schopnosť plniť svoje záväzky môže byť ovplyvnená aj finančnou situáciou a vývojom v rámci skupiny Pro Partners. Z tohto dôvodu spoločnosť pri riadení finančných rizík zohľadňuje nielen vlastné peňažné toky, aktíva a záväzky, ale aj širší kontext skupinového financovania a podpory.

Spoločnosť vedie účtovníctvo a vykazuje významné finančné aktíva a finančné záväzky v mene EUR . Spoločnosť nepoužíva finančné deriváty ani zabezpečovacie deriváty. K dátumu zostavenia výročnej správy spoločnosť neuplatňuje politiku zabezpečovania hlavných typov plánovaných obchodov prostredníctvom zabezpečovacích derivátov.

V rámci svojej činnosti je spoločnosť vystavená najmä týmto finančným rizikám:

a) úverové riziko, b) riziko likvidity, c) trhové riziko vrátane cenového a úrokového rizika, d) riziko súvisiace s peňažnými tokmi, e) riziko závislosti spoločnosti od skupiny Pro Partners.

Úverové riziko

Úverové riziko predstavuje riziko, že dlžník alebo iná protistrana nesplní svoje zmluvné záväzky voči spoločnosti riadne a včas. Toto riziko môže vzniknúť najmä pri pohľadávkach, poskytnutých financovaniach, vkladoch peňažných prostriedkov alebo iných finančných aktívach.

Spoločnosť riadi úverové riziko najmä priebežným monitorovaním bonity protistrán, sledovaním splatnosti pohľadávok a vyhodnocovaním schopnosti protistrán plniť svoje záväzky. V prípade identifikácie zvýšeného rizika vedenie spoločnosti prijíma primerané opatrenia smerujúce k ochrane majetku spoločnosti a k obmedzeniu možných strát.

Riziko likvidity predstavuje riziko, že spoločnosť nebude mať k dispozícii dostatočné finančné zdroje na úhradu svojich záväzkov v čase ich splatnosti, vrátane záväzkov vyplývajúcich z emitovaných cenných papierov.

Cieľom riadenia rizika likvidity je zabezpečiť, aby mala spoločnosť dostupné finančné prostriedky potrebné na plnenie svojich záväzkov, financovanie svojej podnikateľskej činnosti a prípadných kapitálových alebo investičných výdavkov. Spoločnosť priebežne sleduje očakávané a skutočné peňažné toky, štruktúru splatnosti svojich záväzkov a dostupnosť finančných zdrojov.

Likvidita spoločnosti môže byť ovplyvnená aj dostupnosťou financovania v rámci skupiny Pro Partners, schopnosťou refinancovania záväzkov, vývojom trhových podmienok a schopnosťou spoločnosti alebo skupiny generovať dostatočné peňažné toky.

Trhové riziko

Trhové riziko predstavuje riziko, že zmeny trhových podmienok, najmä zmeny úrokových sadzieb, cien aktív, cien nehnuteľností alebo iných trhových parametrov, môžu mať vplyv na finančnú situáciu, výsledok hospodárenia alebo peňažné toky spoločnosti.

Spoločnosť vedie účtovníctvo a vykazuje významné finančné aktíva a záväzky v mene EUR . Z tohto dôvodu spoločnosť nepovažuje menové riziko za významné.

Spoločnosť je vystavená najmä cenovému riziku súvisiacemu s hodnotou jej aktív a podnikateľskými aktivitami, ako aj úrokovému riziku v prípade úročených záväzkov alebo financovania.

Úrokové riziko

Úrokové riziko predstavuje riziko, že zmeny trhových úrokových sadzieb môžu mať vplyv na náklady financovania, výnosy z finančných aktív alebo hodnotu finančných nástrojov spoločnosti.

Spoločnosť toto riziko sleduje najmä vo vzťahu k prijatému a poskytnutému financovaniu, emitovaným cenným papierom a iným úročeným finančným nástrojom. Vedenie spoločnosti priebežne posudzuje vývoj úrokových sadzieb a jeho možný vplyv na finančnú situáciu a peňažné toky spoločnosti.

Cenové riziko

Cenové riziko predstavuje riziko, že zmeny cien aktív alebo iných relevantných trhových parametrov môžu ovplyvniť hodnotu majetku spoločnosti, jej finančnú situáciu alebo výsledok hospodárenia.

Spoločnosť toto riziko sleduje najmä vo vzťahu k finančným aktívam, projektom alebo iným majetkovým hodnotám, ktoré môžu byť ovplyvnené vývojom trhových podmienok. V prípade identifikácie významného cenového rizika spoločnosť posudzuje potrebu prijatia primeraných opatrení na jeho zmiernenie.

Riziko súvisiace s peňažnými tokmi predstavuje riziko, že budúce peňažné príjmy spoločnosti nebudú dostatočné na krytie jej prevádzkových, finančných a investičných výdavkov, vrátane záväzkov z emitovaných cenných papierov.

Spoločnosť toto riziko riadi najmä plánovaním a monitorovaním peňažných tokov, vyhodnocovaním očakávaných príjmov a výdavkov a posudzovaním potreby zabezpečenia dodatočných zdrojov financovania. Vedenie spoločnosti pravidelne vyhodnocuje schopnosť spoločnosti plniť svoje záväzky v čase ich splatnosti.

Riziko závislosti od skupiny Pro Partners

Vzhľadom na skutočnosť, že spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. je 100 % dcérskou spoločnosťou Pro Partners Holding, a. s. , jej finančná situácia, likvidita a schopnosť plniť záväzky môžu byť ovplyvnené ekonomickou situáciou, obchodnými rozhodnutiami a finančnou stratégiou skupiny Pro Partners.

Spoločnosť preto pri riadení rizík zohľadňuje aj riziká vyplývajúce zo skupinových vzťahov, vrátane dostupnosti skupinového financovania, podpory zo strany materskej spoločnosti a celkovej finančnej stability skupiny.

Ostatné riziká

Spoločnosť môže byť vystavená aj ďalším rizikám vyplývajúcim z jej podnikateľskej činnosti, z podmienok na finančných trhoch, z právneho a regulatorného prostredia alebo z rizík opísaných v emisnej dokumentácii k cenným papierom. Tieto riziká sú, ak je to relevantné, bližšie opísané v príslušnom prospekte alebo inom dokumente zverejnenom v súvislosti s emisiou cenných papierov spoločnosti.

6. Vyhlásenie o správe a riadení spoločnosti podľa § 20 ods. 6 zákona o účtovníctve

Správa a riadenie spoločnosti

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. ako emitent cenných papierov uvádza vo výročnej správe osobitnú časť výročnej správy – vyhlásenie o správe a riadení spoločnosti podľa § 20 ods. 6 zákona o účtovníctve.

a) Odkaz na kódex o riadení spoločnosti

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. neprijala a neuplatňuje žiadny osobitný kódex správy a riadenia spoločnosti.

Spoločnosť sa pri svojej správe a riadení riadi všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky, najmä Obchodným zákonníkom, Zákonom o účtovníctve, Zákonom č. 566/2001 Z. z. o cenných papieroch a investičných službách, Zákonom o dlhopisoch a ďalšími právnymi predpismi vzťahujúcimi sa na jej činnosť a na emitované cenné papiere.

Kódex správy a riadenia spoločnosti na Slovensku predstavuje odporúčací dokument a nie je všeobecne záväzným právnym predpisom, ktorého dodržiavanie by bolo pre spoločnosť povinné. Niektoré princípy uvedené v tomto kódexe sa môžu vecne prekrývať s požiadavkami vyplývajúcimi z právnych predpisov Slovenskej republiky, ktoré spoločnosť dodržiava. Keďže však spoločnosť tento kódex výslovne neprijala a neimplementovala do svojich vnútorných pravidiel, pri svojej správe a riadení sa ním formálne neriadi.

b) Významné informácie o metódach riadenia spoločnosti

Významné informácie o metódach riadenia spoločnosti vyplývajú najmä zo zakladateľskej listiny spoločnosti, rozhodnutí jediného spoločníka, interných pravidiel spoločnosti, údajov zverejnených v obchodnom registri, údajov uložených v zbierke listín a z príslušnej emisnej dokumentácie.

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. je spoločnosťou s ručením obmedzeným založenou a existujúcou podľa právnych predpisov Slovenskej republiky. Jediným spoločníkom spoločnosti je Pro Partners Holding, a. s. , ktorý vykonáva pôsobnosť valného zhromaždenia spoločnosti. Štruktúra spoločníkov k 31. decembru 2025 uvádza Pro Partners Holding, a. s. ako 100 % spoločníka so 100 % podielom na hlasovacích právach.

Štatutárnym orgánom spoločnosti je konateľ. Konateľ vykonáva obchodné vedenie spoločnosti, zabezpečuje jej riadne fungovanie, koná v mene spoločnosti spôsobom zapísaným v obchodnom registri a zodpovedá za plnenie povinností spoločnosti vyplývajúcich z právnych predpisov, zakladateľskej listiny, rozhodnutí jediného spoločníka a emisnej dokumentácie.

Konateľom spoločnosti je:

Petr Matovič .

Spoločnosť má podľa obchodného registra zriadenú dozornú radu ako kontrolný orgán spoločnosti. Dozorná rada vykonáva kontrolnú činnosť v rozsahu ustanovenom právnymi predpismi, zakladateľskou listinou a internými dokumentmi spoločnosti.

Členmi dozornej rady spoločnosti sú:

a) Ing. Miroslav Vester , b) Ing. Tomáš Zedníček , c) Ing. Vanda Vránska .

Riadenie spoločnosti je zabezpečované najmä prostredníctvom rozhodovania konateľa, rozhodnutí jediného spoločníka vykonávajúceho pôsobnosť valného zhromaždenia a kontrolnej činnosti dozornej rady. Spoločnosť pri svojej činnosti využíva interné riadiace a kontrolné postupy, ktoré upravujú najmä schvaľovanie významných obchodných a finančných rozhodnutí, podpisovanie a schvaľovanie zmluvnej dokumentácie, obeh a schvaľovanie účtovných dokladov, zostavovanie účtovnej závierky, monitorovanie záväzkov z emitovaných

Spoločnosť vedie účtovníctvo a zostavuje účtovnú závierku v mene EUR . Významné finančné aktíva a finančné záväzky spoločnosti sú vykazované v mene EUR . Spoločnosť nepoužíva finančné deriváty ani zabezpečovacie deriváty.

c) Informácie o odchýlkach od kódexu alebo informácia o neuplatňovaní kódexu

Spoločnosť sa v účtovnom období pri svojej správe a riadení neriadila pravidlami stanovenými v žiadnom osobitnom kódexe správy a riadenia spoločnosti.

Dôvodom neuplatňovania osobitného kódexu je skutočnosť, že spoločnosť je spoločnosťou s ručením obmedzeným so 100 % majetkovou účasťou jediného spoločníka. Správa a riadenie spoločnosti sú zabezpečené prostredníctvom konateľa, rozhodnutí jediného spoločníka, kontrolnej činnosti dozornej rady a vnútorných riadiacich a kontrolných postupov.

Spoločnosť zároveň dodržiava požiadavky vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov Slovenskej republiky a z príslušnej emisnej dokumentácie k emitovaným cenným papierom. Vzhľadom na uvedené spoločnosť nepovažovala za potrebné prijať osobitný kódex správy a riadenia spoločnosti.

d) Opis systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vzťahu k účtovnej závierke

Systém vnútornej kontroly spoločnosti vo vzťahu k zostavovaniu účtovnej závierky je založený na interných postupoch upravujúcich vedenie účtovníctva, obeh účtovných dokladov, schvaľovanie účtovných operácií, kontrolu účtovných výkazov a prípravu účtovnej závierky.

Medzi hlavné prvky systému vnútornej kontroly patria najmä:

a) pravidlá schvaľovania a podpisovania účtovných a zmluvných dokumentov, b) obeh účtovných dokladov, c) účtový rozvrh a metodika účtovania, d) pravidlá pre účtovanie finančných aktív a finančných záväzkov vrátane emitovaných cenných papierov, e) pravidlá pre účtovanie nákladov a výnosov, f) pravidlá pre tvorbu a zúčtovanie rezerv a opravných položiek, g) inventarizácia majetku a záväzkov, h) kontrola väzieb medzi jednotlivými účtami, i) kontrola úplnosti a správnosti účtovných výkazov, j) externý audit účtovnej závierky.

V rámci spoločnosti sa vykonávajú priebežné kontroly správnosti účtovania, najmä v oblasti finančných aktív a záväzkov, pohľadávok, záväzkov, časového rozlíšenia, nákladov, výnosov a záväzkov vyplývajúcich z emitovaných cenných papierov. Zistené nedostatky sú priebežne vyhodnocované a v prípade potreby sú prijímané opatrenia na ich odstránenie a na zamedzenie ich opakovania.

Systém vnútornej kontroly spoločnosti je založený na kombinácii priebežného riadenia zo strany konateľa, kontrolnej činnosti dozornej rady a externého auditu účtovnej závierky. Dozorná rada ako kontrolný orgán spoločnosti dohliada na činnosť spoločnosti, na výkon

Účtovná závierka spoločnosti podlieha overeniu nezávislým audítorom. Výsledky účtovného, kontrolného a audítorského procesu sú predkladané konateľovi, dozornej rade a jedinému spoločníkovi spoločnosti.

Spoločnosť je pri svojej činnosti vystavená najmä týmto rizikám:

a) úverové riziko, b) riziko likvidity, c) úrokové riziko, d) cenové riziko, e) riziko súvisiace s peňažnými tokmi, f) riziko závislosti spoločnosti od skupiny Pro Partners Holding.

e) Informácie o činnosti valného zhromaždenia, jeho právomociach, opis práv spoločníka a postupu ich vykonávania

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. má jediného spoločníka, ktorým je Pro Partners Holding, a. s. Jediný spoločník vykonáva pôsobnosť valného zhromaždenia spoločnosti.

Do pôsobnosti valného zhromaždenia, ktorú vykonáva jediný spoločník, patrí najmä:

a) schvaľovanie riadnej individuálnej účtovnej závierky a mimoriadnej individuálnej účtovnej závierky, b) rozhodovanie o rozdelení zisku alebo úhrade straty, c) rozhodovanie o zmene zakladateľskej listiny, d) rozhodovanie o zvýšení alebo znížení základného imania, e) vymenovanie, odvolanie a odmeňovanie konateľa, f) vymenovanie a odvolanie členov dozornej rady, g) rozhodovanie o vymenovaní audítora, h) rozhodovanie o významných majetkových a finančných otázkach spoločnosti, ak sú vyhradené do pôsobnosti valného zhromaždenia, i) rozhodovanie o zrušení spoločnosti alebo zmene jej právnej formy, j) rozhodovanie o ďalších otázkach, ktoré do pôsobnosti valného zhromaždenia zverujú právne predpisy, zakladateľská listina alebo interné dokumenty spoločnosti.

Jediný spoločník vykonáva svoje práva formou rozhodnutí jediného spoločníka prijímaných pri výkone pôsobnosti valného zhromaždenia. V účtovnom období jediný spoločník vykonával svoje právomoci v súlade s právnymi predpismi a zakladateľskou listinou spoločnosti, najmä v oblasti schvaľovania účtovnej závierky, rozhodovania o výsledku hospodárenia, menovania audítora a rozhodovania o ďalších významných otázkach týkajúcich sa činnosti spoločnosti a emitovaných cenných papierov.

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. nemá zriadené predstavenstvo, keďže ide o spoločnosť s ručením obmedzeným.

Štatutárnym orgánom spoločnosti je konateľ. Konateľom spoločnosti je:

Petr Matovič .

Konateľ vykonáva obchodné vedenie spoločnosti, zabezpečuje jej riadne fungovanie, koná v mene spoločnosti spôsobom zapísaným v obchodnom registri a zodpovedá za plnenie povinností spoločnosti vyplývajúcich z právnych predpisov, zakladateľskej listiny, rozhodnutí jediného spoločníka a emisnej dokumentácie.

Spoločnosť má zriadenú dozornú radu ako kontrolný orgán spoločnosti.

Členmi dozornej rady spoločnosti sú:

a) Ing. Miroslav Vester , b) Ing. Tomáš Zedníček , c) Ing. Vanda Vránska .

Dozorná rada vykonáva kontrolnú činnosť v rozsahu ustanovenom právnymi predpismi, zakladateľskou listinou a internými dokumentmi spoločnosti. Dozorná rada dohliada najmä na výkon pôsobnosti konateľa, na uskutočňovanie podnikateľskej činnosti spoločnosti, na riadne vedenie účtovníctva a na plnenie povinností spoločnosti vo vzťahu k zostavovaniu účtovnej závierky a finančnému vykazovaniu.

Dozorná rada zároveň vykonáva dohľad nad systémom vnútornej kontroly spoločnosti a nad riadením rizík vo vzťahu k účtovnej závierke. V rámci svojej pôsobnosti posudzuje významné finančné informácie spoločnosti, výsledky externého auditu a prípadné odporúčania audítora.

Spoločnosť nemá zriadené predstavenstvo ani osobitné výbory, pokiaľ z právnych predpisov, zakladateľskej listiny alebo rozhodnutia jediného spoločníka nevyplýva inak.

7. Informácie podľa § 20 ods. 7 zákona o účtovníctve

Kontrola nad spoločnosťou, základné imanie a práva spojené s cennými papiermi

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. ako emitent cenných papierov uvádza vo výročnej správe informácie podľa § 20 ods. 7 zákona o účtovníctve, ak sú pre spoločnosť relevantné vzhľadom na jej právnu formu, štruktúru základného imania a vydané cenné papiere prijaté na obchodovanie na regulovanom trhu členského štátu.

Spoločnosť je emitentom dlhopisov prijatých na obchodovanie na regulovanom trhu Burzy cenných papierov v Bratislave, a. s. Vzhľadom na právnu formu spoločnosti s ručením obmedzeným spoločnosť nemá vydané akcie ani iné cenné papiere, ktoré by tvorili jej základné imanie.

Informácie o cenných papieroch emitovaných spoločnosťou a prijatých na obchodovanie na regulovanom trhu Burzy cenných papierov v Bratislave, a. s., sú uvedené v časti „Informácie

a) Štruktúra základného imania

Základné imanie spoločnosti predstavuje 1 000 000,00 EUR a je splatené v plnom rozsahu.

Spoločnosť je spoločnosťou s ručením obmedzeným. Jej základné imanie nie je rozdelené na akcie. Spoločnosť ku koncu účtovného obdobia nemala vydané cenné papiere, ktoré by tvorili základné imanie spoločnosti.

Jediným spoločníkom spoločnosti je:

Pro Partners Holding, a. s. , so sídlom Malý trh 2/A, 811 08 Bratislava, ktorý vlastní obchodný podiel zodpovedajúci 100 % základného imania a hlasovacích práv v spoločnosti.

Keďže spoločnosť nemá vydané akcie, nevzťahuje sa na ňu členenie základného imania podľa druhov akcií, opis práv a povinností spojených s jednotlivými druhmi akcií ani určenie percentuálneho podielu jednotlivých druhov akcií na celkovom základnom imaní.

b) Obmedzenia prevoditeľnosti cenných papierov

Spoločnosť nemá vydané akcie ani iné cenné papiere, ktoré by tvorili jej základné imanie.

Spoločnosť emitovala dlhopisy Dlhopis PPD II , ISIN SK4000027447 . Práva spojené s dlhopismi a postup pri ich vykonávaní upravujú právne predpisy Slovenskej republiky, najmä zákon o dlhopisoch, zákon o cenných papieroch, Obchodný zákonník, zákon o konkurze a reštrukturalizácii a príslušná emisná dokumentácia.

Majiteľ dlhopisu má predovšetkým právo na splatenie menovitej hodnoty dlhopisu a na vyplatenie príslušného úrokového výnosu, a to v súlade s podmienkami uvedenými v prospekte a emisných podmienkach.

Práva spojené s dlhopismi nie sú obmedzené, s výnimkou všeobecných obmedzení vyplývajúcich z právnych predpisov, ktoré sa týkajú práv veriteľov všeobecne, najmä v prípade konkurzu alebo reštrukturalizácie, a s výnimkou práv, ktorých výkon môže byť podmienený súhlasom schôdze majiteľov dlhopisov v súlade s emisnými podmienkami a zákonom o dlhopisoch.

Práva z dlhopisov sa premlčujú uplynutím desiatich rokov odo dňa ich splatnosti, ak príslušné právne predpisy alebo emisná dokumentácia neustanovujú inak.

Záväzky z dlhopisov predstavujú priame, všeobecné, nepodmienené a nepodriadené záväzky emitenta. Tieto záväzky majú medzi sebou rovnocenné postavenie, bez vzájomných preferencií, a sú aspoň rovnocenné s ostatnými súčasnými alebo budúcimi priamymi, všeobecnými, nepodmienenými a nepodriadenými záväzkami emitenta, s výnimkou záväzkov, ktoré môžu mať prednostné postavenie výlučne na základe kogentných ustanovení právnych predpisov.

c) Kvalifikovaná účasť na základnom imaní

Kvalifikovanú účasť na základnom imaní spoločnosti má jediný spoločník:

Pro Partners Holding, a. s. , so sídlom Malý trh 2/A, 811 08 Bratislava, ktorý vlastní obchodný podiel zodpovedajúci 100 % základného imania a hlasovacích práv v spoločnosti.

Iné osoby s kvalifikovanou účasťou na základnom imaní spoločnosti nie sú spoločnosti známe.

d) Majitelia cenných papierov s osobitnými právami kontroly

Spoločnosti nie sú známi majitelia cenných papierov s osobitnými právami kontroly.

Dlhopisy vydané spoločnosťou nezakladajú ich majiteľom práva kontroly nad spoločnosťou. Majitelia dlhopisov majú práva vyplývajúce z príslušných právnych predpisov, prospektu a emisných podmienok, najmä právo na splatenie menovitej hodnoty dlhopisu a právo na vyplatenie úrokového výnosu.

e) Obmedzenia hlasovacích práv

Spoločnosť nemá vydané akcie ani iné účastnícke cenné papiere, s ktorými by boli spojené hlasovacie práva.

Hlasovacie práva v spoločnosti vykonáva jediný spoločník Pro Partners Holding, a. s. , ktorý vykonáva pôsobnosť valného zhromaždenia. Spoločnosti nie sú známe žiadne obmedzenia výkonu hlasovacích práv jediného spoločníka okrem obmedzení vyplývajúcich zo všeobecne záväzných právnych predpisov, zakladateľskej listiny alebo rozhodnutí príslušných orgánov spoločnosti.

S dlhopismi vydanými spoločnosťou nie sú spojené hlasovacie práva v spoločnosti. Majitelia dlhopisov môžu vykonávať práva spojené s dlhopismi spôsobom ustanoveným právnymi predpismi a emisnou dokumentáciou, najmä prostredníctvom schôdze majiteľov dlhopisov, ak je jej konanie podľa právnych predpisov alebo emisných podmienok relevantné.

f) Dohody medzi majiteľmi cenných papierov

Spoločnosti nie sú známe žiadne dohody medzi majiteľmi cenných papierov, ktoré by mohli viesť k obmedzeniam prevoditeľnosti cenných papierov alebo k obmedzeniam hlasovacích práv.

g) Pravidlá upravujúce vymenovanie a odvolanie členov štatutárneho orgánu a zmenu zakladateľskej listiny

Najvyšším orgánom spoločnosti je valné zhromaždenie. Keďže spoločnosť má jediného spoločníka, pôsobnosť valného zhromaždenia vykonáva jediný spoločník Pro Partners Holding, a. s.

O vymenovaní a odvolaní konateľa spoločnosti rozhoduje jediný spoločník vykonávajúci pôsobnosť valného zhromaždenia. Rovnako rozhoduje aj o zmenách zakladateľskej listiny spoločnosti, a to v súlade s Obchodným zákonníkom a zakladateľskou listinou spoločnosti.

h) Právomoci štatutárneho orgánu, najmä právomoc rozhodnúť o vydaní akcií alebo spätnom odkúpení akcií

Štatutárnym orgánom spoločnosti je konateľ.

Konateľ rozhoduje o všetkých otázkach spoločnosti, ktoré nie sú podľa právnych predpisov, zakladateľskej listiny alebo rozhodnutia valného zhromaždenia vyhradené valnému zhromaždeniu alebo inému orgánu spoločnosti.

Konateľ najmä:

a) koná v mene spoločnosti ako jej štatutárny orgán, b) vykonáva rozhodnutia jediného spoločníka prijaté pri výkone pôsobnosti valného zhromaždenia, c) zabezpečuje bežné obchodné vedenie spoločnosti, d) zabezpečuje riadne vedenie účtovníctva a predpísanej evidencie, e) zabezpečuje vyhotovenie účtovnej závierky a výročnej správy, ak je spoločnosť povinná ju vyhotoviť, f) predkladá jedinému spoločníkovi na schválenie riadnu individuálnu účtovnú závierku a mimoriadnu individuálnu účtovnú závierku, g) predkladá návrh na rozdelenie zisku alebo úhradu straty, h) zabezpečuje inventarizáciu majetku a záväzkov spoločnosti, i) informuje jediného spoločníka o významných záležitostiach spoločnosti, j) zabezpečuje plnenie povinností spoločnosti vo vzťahu k emitovaným cenným papierom, k) vykonáva ďalšie právomoci podľa právnych predpisov, zakladateľskej listiny a rozhodnutí jediného spoločníka.

Spoločnosť je spoločnosťou s ručením obmedzeným a nemá vydané akcie. Konateľ preto nemá právomoc rozhodnúť o vydaní akcií ani o spätnom odkúpení akcií.

O vydaní dlhopisov alebo iných dlhových cenných papierov rozhodujú príslušné orgány spoločnosti v súlade s právnymi predpismi, zakladateľskou listinou, rozhodnutiami jediného spoločníka a príslušnou emisnou dokumentáciou.

i) Významné dohody, ktoré nadobúdajú účinnosť, menia sa alebo ktorých platnosť sa skončí v dôsledku zmeny kontrolných pomerov v súvislosti s ponukou na prevzatie

Spoločnosť nie je zmluvnou stranou významných dohôd, ktoré nadobúdajú účinnosť, menia sa alebo ktorých platnosť sa skončí v dôsledku zmeny kontrolných pomerov v spoločnosti, ku ktorej by došlo v súvislosti s ponukou na prevzatie.

Spoločnosť neuzavrela dohody s členmi svojich orgánov alebo zamestnancami, na základe ktorých by im mala byť poskytnutá osobitná náhrada v prípade, ak by sa ich funkcia alebo pracovný pomer skončili vzdaním sa funkcie, výpoveďou zo strany zamestnanca, ich odvolaním, výpoveďou zo strany zamestnávateľa bez uvedenia dôvodu alebo v dôsledku ponuky na prevzatie.

8. Informácie podľa § 20 ods. 9 až 12 zákona o účtovníctve

Kľúčové nehmotné zdroje, politika rozmanitosti a ďalšie osobitné informačné povinnosti

Ustanovenia § 20 ods. 9 až 12 zákona o účtovníctve sa týkajú ďalších osobitných informačných povinností vybraných účtovných jednotiek, najmä informácií o kľúčových nehmotných zdrojoch, politike rozmanitosti a väzbe na vykazovanie informácií o udržateľnosti, ak sú splnené zákonom stanovené podmienky.

Ustanovenia § 20 ods. 9, ods. 10, ods. 11 a ods. 12 zákona o účtovníctve sa na spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. neuplatňujú.

II. Účtovná závierka za rok 2025

Súčasťou ročnej finančnej správy je účtovná závierka spoločnosti Pro Partners Development, s. r. o. zostavená k 31. decembru 2025 , ktorá obsahuje:

a) súvahu k 31. decembru 2025, b) výkaz ziskov a strát za účtovné obdobie roka 2025, c) poznámky k účtovnej závierke.

Účtovná závierka spoločnosti k 31. decembru 2025 bola zostavená za účtovné obdobie od 1 . januára 2025 do 31. decembra 2025 .

III. Správa nezávislého audítora

Súčasťou ročnej finančnej správy je správa nezávislého audítora k účtovnej závierke spoločnosti Pro Partners Development, s. r. o. za účtovné obdobie roka 2025 a k výročnej správe.

V Bratislave, dňa 27. apríla 2026

Pro Partners Development, s.r.o.

INDIVIDUÁLNA ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA

zostavená v súlade so Slovenskými štandardmi pre finančné vykazovanie za obdobie k 31.12.2025

zostavenej k 31.decembru 2025

VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE

1. Názov a sídlo

Pro Partners Development, s. r. o.

Malý trh 2/A

811 08 Bratislava

Spoločnosť Pro Partners Development, s. r. o. (ďalej len „Spoločnosť“) bola založená 12. júla 2008 a do Obchodného registra bola zapísaná 12. júla 2008 . (Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, oddiel . Sro, vložka č. 53472/B).

Opis vykonávanej činnosti Spoločnosti

Poskytovanie úverov alebo pôžičiek z peňažných zdrojov získaných výlučne bez verejnej výzvy a bez verejnej ponuky majetkových hodnôt.

2. Neobmedzené ručenie

Spoločnosť nie je neobmedzene ručiacim spoločníkom v iných účtovných jednotkách.

3. Dátum schválenia účtovnej závierky za predchádzajúce účtovné obdobie

Spoločnosť Pro Partners Holding, a.s., ako jediný spoločník Spoločnosti dňa 30. júna 2025 schválila Rozhodnutím jediného spoločníka urobeného pri výkone pôsobnosti valného zhromaždenia riadnu individuálnu účtovnú závierku spoločnosti Pro Partners Development, s.r.o. za účtovné obdobie kalendárneho roku 2024.

4. Právny dôvod na zostavenie účtovnej závierky

Účtovná závierka Spoločnosti k 31. decembru 2025 je zostavená ako účtovná závierka podľa § 17 ods. 6 zákona NR SR č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o účtovníctve“) za účtovné obdobie od 1. januára 2025 do 31. decembra 2025.